Compartilhar ideias e conhecimento é o primeiro passo para alcançar destaque no setor.

Você se considera um “profissional referência” em sua área de atuação? Pois segundo o consultor e especialista em desenvolvimento pessoal, André Vinícius da Silva, tornar-se referência tem facilitado a vida dos corretores de imóveis que lideram as vendas em seus segmentos. Embora a dica pareça simples, poucos lembram de aplicá-la no dia a dia.

“Se um corretor de imóveis conhece tudo sobre o mercado e se posiciona como uma referência de conhecimentos neste setor, a probabilidade de conseguir bons resultados é maior. “Os clientes querem fazer negócio com profissionais. Ninguém quer contratar um serviço ou comprar produtos de quem não sabe o que está fazendo”, ressalta André Vinícius, em seu blog.

É necessário fazer com que os clientes percebam que estão sendo atendidos por um profissional de referência e aí está o momento em que muitos corretores não conseguem obter êxito, por não saber como dar o primeiro passo.

“Comece compartilhando ideias e conhecimento. Ensine as pessoas. Oriente e eduque seus clientes sobre os produtos e serviços que você vende. Escreva uma coluna sobre assuntos relacionados. Envie para os jornais da sua cidade ou onde estão seus clientes. Apareça para o mundo e deixe seus clientes te conhecerem”, afirma.

A partir do momento que o corretor de imóveis se preocupa em orientar as pessoas, as coisas fluem, clientes te indicam e todos querem negociar. “A dica é simples, mas o resultado é surpreendente”, finaliza André Vinícius.

fonte: Redimob


Olá, bom dia!

Você conhece o Pinterest? Já criou o seu perfil? Pinterest é a rede social que cresce mais rapidamente no Mundo.

Crie o seu também, é muito fácil. Divirta-se com essa nova rede social, que foi criada para você compartilhar tudo que você ama.

 

O que é o Pinterest?

Lembra um mural de fotos só é que virtual, e você pode compartilhar e replicar imagens que você gostou, ou que produziu.

Tem foto de tudo: pets, carros, artigos de luxo,  comida, arte, decoração, arquitetura, tecnologias, carros, perfumes, roupas, bolsas, beleza, pessoas famosas e muitas outras categorias.

Você pode utilizar como portifólio de seus trabalhos, se você é arquiteta, por exemplo, terá muita inspiração,  referências para o seu  trabalho  sobre tendências do mundo todo.

Divirta-se com novidades,  idéias criativas. Para criar é só enviar um convite para você mesma. Demora ou dois dias, você receberá um e-mail do Pinterest para entrar na rede social.

 

Siga a Abyara Brokers no Pinterest temos muitas novidades, lindos decorados, piscinas incríveis e muito mais.

pinterest.com/abyarabrokers

 


Corretor de imóveis, responda rápido: você é apaixonado pelo que faz? Você conseguiu responder com tranquilidade ou precisou refletir um pouco mais? Tenha a certeza de que a sua resposta está diretamente ligada à qualidade e à felicidade conquistadas com o seu trabalho.

Se existisse uma fórmula para o sucesso, ousaria dizer que o principal ingrediente desta receita seria a Paixão. Para além de clichês, acredito, verdadeiramente, que é a paixão pelo que faço que me estimula e me provoca a dar sempre o meu melhor.

Mas hoje não estou aqui para dar receitas, nem tão pouco falar de normas ou procedimentos rígidos para alcançar o sucesso profissional e sim para compartilhar com vocês um pouco do que eu vivo e do que tem dado certo em minha trajetória.

Quem me acompanha já percebeu que a palavra “relacionamento” é questão de ordem em minhas práticas e assume um significado muito especial na forma como conduzo minha vida profissional. Creio, fielmente, que é a relação constituída com as pessoas que vai me tornar eterno na transferência dos meus serviços, seja enquanto corretor de imóveis, gestor de negócio ou como consultor imobiliário.

E a importância que dou à construção de relacionamentos, eu também entendo como paixão. A paixão de conhecer novas pessoas, a paixão de poder proporcionar felicidade àqueles que confiam a mim a oportunidade de orientá-los em seu segmento profissional, em suas expectativas e sonhos.

É a paixão que me provoca todo dia a ser mais criativo, a enxergar os desafios como novas possibilidades de conquistas e superação. Por certo período da minha vida coloquei os valores financeiros e materiais como meta principal e confesso que tive resultados felizes e favoráveis.

Mas com o decorrer do tempo, a realização financeira já não me bastava mais. É muito fácil perceber quando a paixão pelo que fazemos não é o nosso principal foco, passamos a ser pessoas mais frias, o sorriso já não é mais espontâneo e sincero, sobram reclamações e frustrações.

É aí que a experiência nos mostra que quando estamos apaixonados pelo nosso trabalho podemos atingir voos mais altos, pois alcançamos o equilíbrio necessário para ouvir mais as pessoas, para nos relacionarmos de forma mais intensa e pura e, principalmente, para nos comprometermos mais com o trabalho e no engajamento com resultados.

E quando digo nos comprometermos com o trabalho, não quero dizer que o corretor de imóveis deve passar o dia inteiro trabalhando e preocupado em vender a todo custo, muito pelo contrário.  Significa encontrar o engajamento necessário ao ponto de não se sentir pressionado, insatisfeito, desgastado ou infeliz.

É importante ressaltar que a felicidade e a paixão pelo que a gente faz são contagiantes. As nossas relações melhoram de forma plena, o sorriso fica estampado no rosto de forma natural, somos mais suscetíveis a nos entregarmos intensamente, ficamos mais amáveis e passamos a ser profissionais desejáveis.

Repare que quando estamos apaixonados no sentido dos relacionamentos amorosos, os nossos amigos logo percebem que tem um clima diferente no ar e a vida nesse momento parece não ter nenhum problema, pois estamos vivendo um momento de intensa felicidade e isso se reflete na forma como nos relacionamos com quem está ao nosso redor.

Agora, transfira essa percepção para o relacionamento profissional. Imagine como o seu o cliente se sentirá ao ser atendido por um corretor de imóveis que é apaixonado pela função que desempenha e que sente prazer em estar se relacionando com as pessoas.

Já abordei no artigo do Corretor 360° sobre a importância do equilíbrio entre seis saúdes fundamentais do ser humano: a financeira, a familiar, a física, a social, a intelectual e a ecológica. Entendo essas seis saúdes como pilares para que a paixão seja plenamente vivida.

A sintonia entre essas seis saúdes impulsionada pela paixão é o que me permite sonhar, mas sonhar com os olhos abertos e pés no chão, pois tenho a certeza de onde quero chegar e do que desejo alcançar.

A paixão pelo trabalho que realizo no segmento imobiliário é o que me faz sair de casa toda manhã com a convicção de levar o meu melhor para os meus clientes. E pergunto a você, colega corretor de imóveis, como não ter sucesso quando fazemos algo com paixão? Como não ter sucesso quando nos entregamos por completo e dedicamos nosso empenho e engajamento àquilo que nos propusemos a fazer? Não tem como. Você concorda?

Posso afirmar, sem nenhum medo de errar, que as pessoas que são referências em nossa vida, seja no âmbito profissional ou pessoal, são sucesso no que fazem e por isso são exemplos, fundamentalmente, porque amam aquilo que fazem porque fazem por prazer e não por ser a última ou única opção.

Portanto, corretor de imóveis, seja apaixonado por aquilo que você faz, engaje-se nesta profissão que em 2012 completará 50 anos de existência. É importante compreender, contudo, que a paixão não nasce simplesmente de uma vontade. Assim como na vida conjugal, é necessário estar aberto para se apaixonar.

Doe-se por inteiro, deixe-se envolver pelo mercado imobiliário e envolva-se com este segmento. Eu lhe garanto por experiência própria que o sucesso é consequência da sua paixão vivida em plenitude e demonstrada em suas atitudes, no seu comportamento diário.

Eu sou completamente apaixonado pelo mercado imobiliário, eu sou um profissional do mercado e não estou (provisoriamente) nesse segmento. Estar apaixonado é fazer o seu trabalho valer a pena. É buscar resultados financeiros, mas é saber ir além e conquistar admiradores por meio dos relacionamentos constituídos.

Ser um corretor de imóveis apaixonado é ter a convicção de que estarei eternizado no sorriso e nas realizações das pessoas que nos dão a oportunidade de gerir sua vida financeira, profissional, familiar e social por meio da intermediação imobiliária que concretiza os mais diferentes sonhos e ambições.

E agora, corretor de imóveis, já é capaz de responder rápido se você é apaixonado pelo que faz? Compartilhe conosco a sua opinião e apaixone-se diariamente pela sua profissão.

Já curtiu a nossa página fã? >> FB/guilhermemachado.blog Acompanhe todas as novidades sobre o mercado imobiliário, empreendedorismo e inovação.

 

 

Muitas outras matérias em  Guilherme Machado. com

Aprenda a  iluminar sua casa através das cores. Aproveite a luz natural e escolha a combinação certa para o seu lar.

Selecionamos alguns tons frescos e aconchegantes das famílias de cores.  O site da Coral tem também um simulador de cores e ambiente.

Verde

Frescas – “Lima Suave”, “Toque de Limão”, “Uva Verde”

Aconchegantes – “Vida da Fazenda”, “Caule de Rosa”, “Maço de Repolho”

Verde "Maço de Repolho"Na sala de jantar, o verde “Maço de Repolho” 

Azul

Frescas – “Azul Clean”, “Azul da Tarde”, “Azul Safira”

Aconchegantes – “Blues”, “Pérola do Pacífico”, “Mar Esplendor”

"Azul Clean"No quarto, o tom “Azul Clean” 

Violetas

Frescas – “Violeta Clássico”, “Lilás Primavera”, “Ilusão”

Aconchegantes – “Sais de Rosas”, “Campo de Alfazema”, “Púrpura Marroquina”

Violeta "Ilusão"Banheiro com o violeta “Ilusão” 

Vermelhos

Frescas – “Sorbet de Cereja”, “Flamboyant”, “Sweet Baby”

Aconchegantes – “Coral Vermelho”, “ Rosa Acanhado”, “Creme de Morango”

"Sorbet de Cereja" e "Flamboyant" ( próximo à cama)Quarto de menina com as cores “Sorbet de Cereja” e “Flamboyant” ( próxima à cama) 

Laranjas

Frescas – “Sopro de Pêssego”, “Laranja do Deserto”, “Adorável Pêssego”

Aconchegantes – “Blush Laranja”, “Outono Quente”, “Biscuit Laranja”

"Blush Laranja"Na sala, o laranja “Blush Laranja” 

Amarelo

Frescas – “Amarelo Delicado”, “Brisa da Primavera”, “Amarelo Otimista”

Aconchegantes – “Doce de Coco”, “Curry Dourado”, “Órion”

"Curry Dourado"Cozinha pintada com o amarelo “Curry Dourado” 

Fonte: Blog Coral |  http://www.coral-blog.com.br/


 

Qual a semelhança entre o corretor imobiliário e o colibri? Você já parou para pensar a respeito? A comparação entre o profissional do ramo imobiliário e o colibri é precisa, na visão do corretor de imóveis, Rodrigo Barreto. “Faz-nos refletir o compromisso e difícil luta diária para absorver, através do serviço prestado ao cliente, o necessário para a nossa sobrevivência. Em compensação, percebemos a valiosa contribuição que proporcionamos às famílias, a oportunidade de realizar sonhos e conquistar um dos produtos de maior desejo de consumo e investimento”, comenta o especialista em seu blog.

O colibri – símbolo do profissional do ramo imobiliário – foi aprovado em 1981 pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci) pela semelhança ao profissional. Ser corretor de imóveis é intermediar entre duas fases de um processo de comercialização de um produto, que abriga e proporciona maior conforto aos seus habitantes. “O colibri também é um intermediador na natureza. A semelhança com o corretor de imóveis ocorre ainda pelo fato desse pássaro voar em torno de cada flor, extraindo somente o essencial”, afirma Barreto.

Qual a formação necessária para ser um corretor de imóveis?

Para exercer legalmente sua profissão, o corretor de imóveis precisa ser credenciado pelo CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).
O corretor de imóveis pode requerer o diploma de bacharel em Ciências Imobiliárias, ou pode ter curso superior em Gestão Imobiliária, com duração de 2 anos. Existem outras especializações, como o curso Técnico em Transações Imobiliárias, com duração de um ano. O candidato também pode fazer o Exame de Proficiência, que o habilita a ser corretor e até a montar uma imobiliária. Além disso, é exigido que o corretor imobiliário tenha conhecimentos sobre loteamentos feitos pelo governo e sobre a arquitetura urbana.

Principais atividades

As principais atividades de um corretor imobiliário, basicamente, são:

  • apresentar imóveis para visitação pública
  • mostrar o projeto desenvolvido e a região ao redor do imóvel
  • intermediar a negociação dos imóveis
  • verificação da construção dos imóveis (checagem de bom funcionamento)
  • organizar os papéis e documentos necessários durante o processo de negociação do imóvel
  • organizar a compra, venda, permuta, locação e incorporação de imóveis.

Áreas de atuação

O corretor de imóveis pode trabalhar em:

  • empresas imobiliárias
  • empresas de classificados de imóveis
  • empresas de loteamento e planejamento imobiliário
  • empresas de consórcios imobiliários
  • empresas judiciárias (leilões)
  • cartórios de registros de imóveis
  • construtoras

O profissional pode se especializar na negociação de:

  • imóveis usados
  • imóveis rurais
  • lançamentos
  • loteamentos
  • administração de aluguéis
  • administração de condomínios
  • avaliações
  • consultor (assessoria ao cliente em todas as fases da comercialização do imóvel)
  • despachantes imobiliários – corretoras de imóveis

Mercado de trabalho

Para efetuar compra e venda de imóveis atualmente é sempre aconselhável a consulta de um especialista para melhores resultados. Por isso, o mercado de trabalho para corretor de imóveis encontra-se em grande crescimento e importância no país. Principalmente pelas estatísticas que mostram para este ano, grande desenvolvimento e investimentos no setor da construção civil. Com o crescimento elevado de regiões em expansão, os corretores de imóveis vêm ganhando um espaço de maior importância e influência na hora de efetuar as vendas de apartamentos, edifícios, etc. Além disso diversas novas áreas imobiliárias vêm surgindo, fazendo com que o corretor tenha inúmeras possibilidades de trabalho.

Comissões

O salário de um corretor, ao contrário de muitas profissões, não é fixo. Ele é baseado inteiramente nas comissões, ou seja, seu salário varia de acordo com o tamanho e quantidade do que for vendido.
Os valores de comissão das vendas variam de:

  • 6% a 8% sobre imóvel urbano
  • 6% a 10% sobre imóvel rural
  • 6% a 8% sobre imóveis industriais
  • 5% sobre vendas judiciais

Curiosidades

O Sindicato de Corretores de Imóveis surgiu no Brasil no dia 07 de janeiro 1937, durante o Estado Novo, quando Vargas criou as primeiras leis trabalhistas. Em 27 de agosto de 1962, é regulamentada a profissão de Corretores Imobiliários pela Lei nº. 4 116. Foram criados, então, os Conselhos Federal e regionais de Corretores de Imóveis. Em 26 de outubro ainda do mesmo ano, foram criados os conselhos regionais dos estados do Rio de Janeiro, São Paulo, Rio Grande do Sul, Minas Gerais, Goiás, Paraná e Pernambuco. O Decreto n° 81.871, de 29 de junho de 1978, regulamentou a Lei n° 6.530 de 1978, que disciplinou o funcionamento dos órgãos responsáveis pela fiscalização do exercício da profissão.

Onde achar mais informações?

Fonte Redimob e Brasil Profissões


Você sabe o que há de diferente entre uma kitnet e um loft? Ou entre um apartamento duplex e uma cobertura?

Cobertura: é o apartamento que fica no último andar do prédio e pode, inclusive, ter espaços de entretenimento ao ar livre, como piscinas.

Kitnet (kitchenete ou quitinete): é um apartamento pequeno, com cerca de 20 a 35 m². A principal característica é possuir apenas um cômodo e banheiro. O cômodo único integra quarto e cozinha.

Loft: os lofts surgiram nos EUA nos anos 60 e 70. Eles faziam referência a antigos galpões comerciais ou industriais reformados para fins residenciais. No Brasil, o termo passou a ser sinônimo de apartamentos amplos, sem divisórias, muitas vezes com o pé direito alto e grandes janelas, geralmente com mezaninos.

Studio: Esta termologia está muito associada ao loft. Na verdade, se assemelham muito os dois tipos, mas o estúdio é caracterizado por apresentar algumas divisões internas a mais que o loft, como, por exemplo, o quarto privativo, delimitado com paredes.

Duplex: quando um apartamento tem dois andares, ele é chamado de duplex. Se forem três andares, o nome é triplex.

Apartamento padrão: é o tipo mais comum de apartamento; caracteriza-se por possuir uma planta com divisões internas bem definidas: sala de estar, sala de jantar, cozinha, quartos, banheiros etc. Pode ser classificado pelo número de dormitórios (um, dois, três, quatro ou mais quartos).

 

fonte: Imóvel Web


Confira algumas dicas de livros e publicações sobre marketing imobiliário.

 

Criando Competências: Corretagem Imobiliária e Marketing Imobiliário Integrado (Ari Travassos)


Esta obra pretende oferecer um fundamento teórico ao mercado imobiliário, baseado na experiência profissional do autor. Pretende ainda promover uma reunião das matérias  que  compõem o conjunto de assuntos necessários ao desenvolvimento acadêmico dos corretores  de imóveis,  que deverão ser  utilizadas nas Faculdades de Gestão de Negócios Imobiliários, além de servir de material teórico para os cursos de TTI –Técnico em Transações Imobiliárias.

ou então acesse o site oficial do autor: www.cecoi.com.br

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livro-casos-e-casos-marketing-imobiliário-integrado-ari-travassos

 

Casos & Casos : Marketing Imobiliário Integrado (Ari Travassos)


Esta obra está destinada à narrativa de alguns casos de consultoria técnica de marketing imobiliário, realizados pelo Instituto Ari Travassos de Marketing Imobiliário, na pessoa do autor deste livro, e tem por principal objetivo atender as necessidades de um mercado carente dessa matéria, pois como sabemos, o marketing (MKT), na especialidade imobiliária, é novo, muito novo, estando afastado de toda a teoria acadêmica da cadeira do marketing (MKT) ensinado nas faculdades.

ou então acesse o site oficial do autor: www.cecoi.com.br

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Ganhe Muito Mais - Marketing Imobiliário - Compra e venda de imóveis

 

Ganhe muito mais – Marketing imobiliário – Compra e venda de imóveis (Ari Travassos)


É uma obra destinada para os profissionais estudarem as mais modernas técnicas de corretagem imobiliária. Nela o autor faz uma análise critica dos principais temas da profissão.

ou então acesse o site oficial do autor: www.cecoi.com.br

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Dicas & Segredos - Compra e venda de imóveis

 

Dicas & Segredos: Compra e venda de imóveis (Ari Travassos)


Este é um livro que tem como finalidade o desenvolvimento técnico/profissional dos corretores de imóveis e é considerado em todo país, como a “Biblia dos Corretores”.

ou então acesse o site oficial do autor: www.cecoi.com.br

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.Como Comprar e Vender Imóveis - Informações e Soluções

 

Como Comprar & Vender Imóveis (Ari Travassos)


.Este livro pretende ser a oportunidade que os clientes imobiliários, precisam para tirar suas dúvidas quanto a realização de negócios imobiliários.

ou então acesse o site oficial do autor: www.cecoi.com.br

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É assim que se faz - Compra e venda de imóveis

 

É assim que se faz… – Compra e venda de imóveis (Ari Travassos)


O autor, além de diversos temas tratados para o profissional da corretagem imobiliária, desenvolve temas de interesse para a formação de gerentes de vendas de imóveis.

ou então acesse o site oficial do autor: www.cecoi.com.br

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Corretagem de imóveis de A a Z

 

Corretagem de Imóveis de A a Z (Ari Travassos)


Este glossário tem o objetivo de esclarecer dúvidas, através de uma linguagem simples, ajudando o profissional da área em seu desenvolvimento técnico e profissional.

ou então acesse o site oficial do autor: www.cecoi.com.br

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Estratégias para o dia-a-dia

Estratégias para o dia-a-dia – Marketing Pessoal & Profissional (Ari Travassos)


O autor propõe aos profissionais liberais a criação de uma imagem pessoal de alta credibilidade, pois entende que desta maneira é fácil vender qualquer produto ou serviço.

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Valentina Caran: Sua História e Seus Segredos de Sucesso no Ramo Imobiliário (Angelo Iacocca)


Ela começou aos nove anos na roça e hoje, aos 46 anos trabalha das 9h à meia-noite, controla todas as operações diárias de sua corretora e fatura R$ 1,5 mil por mês vendendo imóveis. Conhecida como a Rainha da Avenida Paulista e com frases de efeito como “Não existe mercado parado, existem pessoas paradas”, Valentina Caran descreve um pouco de sua vida e ascensão nos negócios e considera ser um best-seller escrito pelos jornalistas Ângelo Iacoca e Marco Polo.

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Gestão de Marketing e Comunicação: Avanços e Aplicações (Mitsuru Higuchi Yanaze)


O livro apresenta os principais conceitos e modelos de marketing e comunicação, orientando sua aplicação prática de uma forma dedicada à busca constante do conhecimento e do equilíbrio de dois potenciais: o potencial operacional e de oferta da empresa, e o potencial de demanda e de capacidade aquisitiva dos segmentos de mercado almejados. Por meio de atividades propostas, os leitores poderão simular a prática do marketing em situações reais e incorporar os paradigmas de marketing efetivamente.


Dicas do Portal VGV

 

 


Abyara Brokers, Halmoral Group e ST Residential se tornaram parceiras em 2011 para comercialização de imóveis nos EUA. Até agora são três empreendimentos: Arté.city, Paramount Bay e Mint, todos situados em Miami, na Flórida. “Procuramos a Abyara, pois ela tem grande força de vendas, credibilidade e ampla penetração no mercado nacional”, explica Gabriela.A Halmoral é uma empresa que atua em consultoria imobiliária na Flórida desde 1992. Fundada por Gabriela Haddad, sócia de Tatiana Mosaner, ambas advogadas. Em São Paulo, elas assessoram brasileiros que queiram comprar imóveis nos EUA .A ST é a maior detentora de imóveis residenciais nos Estados Unidos, foi  formada através da fusão de quatro fundos de private equity americanos e possui um patrimônio de bilhões de dólares. Em 2010, lançou no mercado um portfólio de empreendimentos luxuosos e voltados ao design, alcançando um dos maiores resultados de vendas no país, U$ 800 milhões em propriedades. Para Gabriela é apenas o começo e é grande a expectativa de trazer novos mercados para o Brasil. “Esperamos trazer mercados como Nova Iorque e Las Vegas.”

Se você tiver interesse em conhecer ou comercializar os imóveis da Abyara Brokers em Miami, entre em contato com o coordenador Horácio pelo e-mail horacio@abyara.com.br



Os brasileiros foram, entre os estrangeiros, os que mais compraram imóveis acima de US$ 1 milhão em Miami, nos Estados Unidos, no ano passado. Eles também ficaram na vice-liderança do ranking de compradores internacionais na região para todas as faixas de preço de imóveis, com 12% dos negócios, atrás somente dos venezuelanos (15%), revela uma pesquisa feita pelo sindicato dos corretores de Miami (Miami Realty Association).

Em números redondos, os brasileiros adquiriram em 2011 cerca de 150 imóveis avaliados entre US$ 1 milhão e US$ 3 milhões, em Miami e Fort Lauderdale. É exatamente atrás desses compradores que o diretor da filial da Flórida (EUA) da ONE Sotheby’s International Realty, Daniel de la Vega, está desde segunda-feira no País.

Ele busca compradores para um empreendimento residencial de alto padrão em Miami, chamado Bellini, que fica em Williams Island. São 70 apartamentos distribuídos por 24 andares. Com área que varia entre 208 metros quadrados e 406 metros quadrados, os preços dos apartamentos oscilam entre US$ 1,050 milhão e US$ 4,250 milhões, respectivamente.

O empreendimento começou a ser construído em outubro de 2011 e deve ser concluído em junho de 2013. O projeto tem área de lazer com 16 quadras de tênis, marina para ancoragem de barcos e elevador privativo para cada residência.

“Estamos muito contentes com o resultado de vendas obtido até agora”, afirma Vega, sem revelar números. Os negócios fechados do empreendimento até o momento não incluem os brasileiros, segmento de mercado que começará a ser garimpado a partir de agora.

Vega conta que a estratégia da imobiliária é vir a cada três meses ao Brasil para vender o empreendimento. Nesta semana, ele se reuniu com os corretores brasileiros, mas houve encontros com clientes interessados no empreendimento. Segundo ele, o desempenho da economia do País, associado à preferência do brasileiro por Miami, é o motivo que o trouxe até aqui.

“Se tivéssemos vendendo um empreendimento no Alasca, não estaríamos aqui. O brasileiro está comprando é em Miami”, diz Vega. Ele explica que, além de ser um destino internacional de fácil acesso, vários outros fatores atraem os brasileiros para lá: grandes shoppings, praias belíssimas e as pessoas falando espanhol e até português.

“Miami é uma cidade quase latina e muito familiar para os brasileiros.” Ele observa que nem precisa fazer muito esforço para vender os imóveis. “Os brasileiros, quando vêm procurar um imóvel em Miami, já estão vendidos”, brinca.

Preços. Vega observa que não é possível comparar os preços do metro quadrado em São Paulo com os de Miami por causa da localização dos imóveis, mas afirma que as cotações de lá estão mais em conta. No caso do empreendimento que ele está vendendo, o preço do metro quadrado de área total varia entre US$ 4,2 mil e US$ 7,4 mil, dependendo do tipo de apartamento.

Ele também ressalta que, depois da crise imobiliária que atingiu os Estados dos Unidos em setembro de 2008, com a quebra do Lehman Brothers, a tendência dos preços é de alta. Em dólar, os preços dos imóveis em Miami estão 50% menores em relação ao pico, atingido em 2006. Também as cotações estão no mesmo nível de dez anos atrás.

No ano passado, Vega já esteve no País vendendo outros empreendimentos e obteve resultados positivos. De um total de 120 clientes atendidos, 60% fecharam negócios e os 40% restantes estão em fase de negociação. Ele explica que há uma fatia de compradores brasileiros que ainda tem uma certa insegurança de comprar um imóvel no exterior. “Eles consultam advogados e demoram mais tempo para fechar o negócio.”

De qualquer forma, Vega já identificou três perfis de compradores brasileiros em Miami. O primeiro grupo é formado por investidores que adquirem o imóvel para alugar. O segundo grupo é de jovens executivos solteiros, que procuram apartamentos com um único quarto e que oferecem serviços.

O último grupo reúne famílias que já frequentam Miami, possuem um imóvel lá e querem comprar outro melhor. Ele observa que, normalmente, quando um brasileiro adquire um imóvel em Miami, aparecem outros brasileiros, amigos ou parentes,querendo comprar imóveis. A preferência é pela compra de um imóvel no mesmo bairro e, se possível, no mesmo prédio no qual os parentes e amigos já têm uma propriedade. (Estadão)

Abyara Brokers comercializa três empreendimentos em Miami

Abyara Brokers, Halmoral Group e ST Residential se tornaram parceiras em 2011 para comercialização de imóveis nos EUA. Até agora são três empreendimentos: Arté.city, Paramount Bay e Mint, todos situados em Miami, na Flórida. “Procuramos a Abyara, pois ela tem grande força de vendas, credibilidade e ampla penetração no mercado nacional”, explica Gabriela.A Halmoral é uma empresa que atua em consultoria imobiliária na Flórida desde 1992. Fundada por Gabriela Haddad, sócia de Tatiana Mosaner, ambas advogadas. Em São Paulo, elas assessoram brasileiros que queiram comprar imóveis nos EUA .A ST é a maior detentora de imóveis residenciais nos Estados Unidos, foi  formada através da fusão de quatro fundos de private equity americanos e possui um patrimônio de bilhões de dólares. Em 2010, lançou no mercado um portfólio de empreendimentos luxuosos e voltados ao design, alcançando um dos maiores resultados de vendas no país, U$ 800 milhões em propriedades. Para Gabriela é apenas o começo e é grande a expectativa de trazer novos mercados para o Brasil. “Esperamos trazer mercados como Nova Iorque e Las Vegas.”

Se você tiver interesse em conhecer ou comercializar os imóveis da Abyara Brokers em Miami, entre em contato com o coordenador Horácio pelo e-mail horacio@abyara.com.br

 


Claro que o olhar do observador é algo extremamente importante para uma boa composição fotográfica,

mas lembre -se de algumas regrinhas para tiras fotos boas.

1. Lembre-se da regra dos terços

Quer melhorar a composição de suas imagens? Parece de colocar o assunto no centro do quadro. A “regra dos terços” nos diz que as imagens (e vídeo, preste atenção aos filmes e séries de TV para ter a prova) parecem mais atraentes quando o assunto está fora do centro, posicionado cerca de um terço do caminho para a esquerda ou direita. Na foto abaixo você pode ver que o rosto do lobo está posicionado dois terços para a direita, e que seus olhos estão quase que exatamente a um terço do topo.

lobo_regratercos-360px.jpg
O rosto e os olhos do lobo estão em um dos “pontos interessantes” da foto

Na verdade há todo um conjunto de regras que podem lhe ajudar a compor fotos que chamem a atenção, mas esta talvez seja a mais importante de todas. Para colocá-la em prática, imagine duas linhas verticais  e duas linhas horizontais cruzando a foto, divindo-a em nove partes iguais (como na foto acima). A regra diz que os pontos mais interessantes ficam ao longo de qualquer uma das linhas, ou nos pontos de intersecção. Experimente colocar o assunto em um destes locais.

2. Minimize a profundidade de campo

Esta é uma daquelas regras que pedem para ser quebradas, mas se você está começando, pode conseguir ótimos resultados se segui-la à risca. É simples: tente fazer fotos onde o assunto está em foco, mas o fundo da imagem está desfocado. Isso cria uma separação visual que enfatiza a importância do assunto. E também fica muito legal.

beijaflor-360px.jpg
Exemplo de profundidade de campo: o beija-flor está em foco, e o fundo desfocado
(Crédito: Rafael Rigues)

Você pode controlar a profundidade de campo usando o ajuste de abertura em sua câmera (procure por “Av” no seletor de modo). Um f/number pequeno irá lhe dar uma profundidade de campo pequena. Se sua câmera não tem um modo de prioridade de abertura, experimente colocá-la no modo “retrato” ou “macro” e fotografar bem de perto para obter um resultado similar.

3. Use um obturador rápido para conseguir uma foto nítida

Uma das formas mais fáceis de arruinar uma foto é usar uma velocidade baixa no obturador, o que aumenta as chances de que a câmera se mova e produza uma imagem “tremida”. A solução é simples: use uma velocidade mais alta. Mas quanto é o suficiente? Aqui podemos aplicar uma regrinha que serve aos fotógrafos há 75 anos: a velocidade do obturador não deve ser menor do que o inverso da distância focal da lente.

Ficou confuso? Não é tão complicado quanto parece: digamos que você está fotografando com uma câmera com lente de 50 mm. Isso significa que você pode conseguir fotos nítidas com uma velocidade de obturador de 1/50 segundo ou mais rápida. Se tem uma lente de 200 mm, a velocidade deve ser de 1/200 segundo ou mais rápida. E lembre-se que, para que a conta funcione, você deve levar em conta a distância focal “equivalente em 35mm”.

4. Evite o flash para eliminar os olhos vermelhos

Olhos vermelhos acontecem quando a luz do flash reflete na retina, no fundo dos olhos da pessoa fotografada, gerando aquele brilho vermelho “demoníaco”. É mais comum em pessoas com olhos claros, mas pode acontecer com qualquer um.

Para evitar este problema você pode, claro, usar o modo de redução de olhos vermelhos integrado à sua câmera (procure o ícone do olho nos menus). Mas ele não é infalível, então vale a pena conhecer outros truques: desligue o flash e aproveite a luz ambiente, procurando um local mais iluminado para fazer a foto e aumentando o ISO da câmera (não exagere, ou sua foto terá ruído em excesso). Se você tem uma DSLR, pode montar um flash externo e colocá-lo longe da lente.

E se ainda assim os olhos insistirem em ficar vermelhos, experimente corrigir o problema usando um editor de imagens como o Paint.net, Gimp, Photoshop, ou as ferramentas de edição no Picasa ou iPhoto. Todos eles tem ferramentas para automatizar o processo.

Fonte:  IDG Now!
PCWorld EUA

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